自 置 居 所

出 售 资 助 房 屋 单 位

由 一 九 七 八 年 起 ， 政 府 通 过 各 项 资 助 自 置 居 所 计 划 ， 共 推 出 超 过 422 000 ^{注 五} 个 单 位 ， 以 折 扣 价 出 售 给 合 资 格 的 家 庭 及 人 士 。 这 些 资 助 房 屋 计 划 包 括 房 屋 委 员 会 的 居 者 有 其 屋 计 划 、 私 人 机 构 参 建 居 屋 计 划 ， 以 及 租 者 置 其 屋 计 划 等 。 过 去 数 年 ， 由 于 本 港 经 济 和 物 业 市 场 出 现 重 大 变 化 ， 政 府 认 为 市 民 置 业 与 否 ， 基 本 上 应 以 个 人 的 意 愿 和 负 担 能 力 为 依 归 ， 因 此 认 为 不 应 再 如 以 往 般 直 接 提 供 房 屋 ， 以 免 与 私 人 住 宅 市 场 竞 争 。 此 外 ， 政 府 认 为 应 采 用 更 灵 活 有 效 的 贷 款 方 式 ， 协 助 合 资 格 家 庭 及 人 士 置 业 。 为 此 ， 房 屋 委 员 会 决 定 由 二 零 零 三 年 起 ， 除 出 售 小 量 卖 剩 和 回 购 的 居 屋 ／ 私 人 参 建 居 屋 单 位 给 绿 表 申 请 人 外 ， 无 限 期 停 建 和 停 售 居 屋 ／ 私 人 参 建 居 屋 ， 并 在 推 出 第 六 期 租 者 置 其 屋 计 划 后 ， 终 止 该 计 划 。 此 外 ， 为 了 表 明 会 贯 彻 把 干 预 市 场 程 度 减 至 最 低 ， 房 屋 委 员 会 在 二 零 零 三 年 十 一 月 接 纳 政 府 的 建 议 ， 决 定 在 二 零 零 六 年 年 底 前 不 会 把 上 述 卖 剩 和 回 购 的 居 屋 ／ 私 人 参 建 居 屋 单 位 出 售 。

置 业 资 助 贷 款 计 划

房 屋 委 员 会 不 再 出 售 资 助 房 屋 单 位 后 ， 置 业 资 助 贷 款 计 划 便 成 为 协 助 合 资 格 家 庭 ／ 人 士 置 业 的 主 要 方 法 。 没 有 能 力 在 私 人 市 场 购 买 合 适 单 位 的 人 士 ， 可 在 这 项 计 划 下 获 得 置 业 资 助 ， 利 用 获 批 的 免 息 贷 款 或 每 月 按 揭 还 款 补 助 金 ^{注 六} ， 支 付 首 期 及 相 关 费 用 。 在 二 零 零 三 至 零 四 年 度 ， 这 项 计 划 提 供 10 000 个 贷 款 ／ 补 助 金 名 额 ， 平 均 分 配 予 绿 表 及 白 表 申 请 人 。

由 于 住 宅 物 业 价 格 已 较 置 业 资 助 贷 款 计 划 构 思 阶 段 时 下 调 ， 令 合 资 格 申 请 人 的 负 担 能 力 提 高 ， 而 市 场 亦 为 他 们 提 供 了 不 少 优 惠 的 按 揭 贷 款 计 划 ， 因 此 房 屋 委 员 会 将 会 就 置 业 资 助 贷 款 计 划 的 未 来 路 向 进 行 检 讨 。

注 五	自 一 九 七 八 年 卖 出 的 422 000 个 单 位 中 ， 截 至 二 零 零 三 年 十 二 月 底 有 46 900 个 可 在 公 开 市 场 买 卖 ， 而 这 些 单 位 根 据 现 行 定 义 不 计 算 入 资 助 出 售 单 位 类 别 内 。
注 六	免 息 贷 款 及 每 月 按 揭 还 款 补 助 金 的 金 额 如 下 ∶
	家 庭 单 身 人 士 ( 一 ) 分 20 年 付 还 的 基 本 贷 款 额 390,000 元 195,000 元 ( 二 ) 分 13 年 付 还 的 较 高 贷 款 额 530,000 元 265,000 元 ( 三 ) 分 48 个 月 发 放 的 每 月 按 揭 还 款 补 助 金 额 3,800 元 1,900 元