土 地 註 冊

　 　 香 港 按 照 《 土 地 註 冊 條 例 》 (第 128 章) 執 行 契 約 註 冊 制 度 。 土 地 註 冊 處 由 市 區 註 冊 部 和 新 界 部 八 個 分 區 土 地 註 冊 處 組 成 ， 負 責 為 所 有 與 土 地 有 關 的 文 件 註 冊 和 備 存 土 地 記 錄 供 市 民 查 閱 。

　 　 《 土 地 註 冊 條 例 》 規 定 ， 所 有 根 據 該 條 例 第 3 條 註 冊 的 文 件 ， 其 在 法 律 上 的 優 先 權 須 依 照 文 件 的 註 冊 日 期 決 定 。 假 如 文 件 在 簽 訂 日 期 一 個 月 內 註 冊 ， 其 優 先 權 則 依 照 文 件 的 簽 訂 日 期 決 定 。 為 保 障 業 權 ， 註 冊 是 必 需 的 ， 但 註 冊 並 不 足 以 保 證 業 權 。

　 　 土 地 文 件 有 一 定 的 註 冊 程 序 。 市 民 把 文 件 連 同 載 有 文 件 主 要 資 料 的 註 冊 摘 要 交 給 有 關 的 土 地 註 冊 處 ， 並 繳 付 註 冊 費 。 之 後 ， 註 冊 處 便 會 把 資 料 編 入 電 腦 化 的 土 地 登 記 冊 ， 並 以 掃 描 方 法 把 土 地 註 冊 文 件 的 電 子 影 像 儲 存 在 光 碟 內 。

　 　 由 政 府 契 約 批 出 的 日 期 起 ， 該 契 約 所 涉 物 業 的 一 切 交 易 記 錄 均 載 於 土 地 登 記 冊 上 。 市 民 只 須 繳 付 費 用 ， 便 可 在 各 個 土 地 註 冊 處 的 查 冊 辦 事 處 查 閱 這 些 登 記 冊 、 註 冊 摘 要 及 有 關 的 土 地 文 件 。 隨 着 直 接 查 冊 服 務 和 跨 區 查 冊 服 務 的 推 出 ， 客 戶 可 在 自 己 的 辦 公 室 和 各 個 土 地 註 冊 處 的 查 冊 辦 事 處 查 閱 全 港 物 業 的 資 料 。

　 　 為 改 善 服 務 ， 政 府 在 一 月 向 立 法 會 提 交 《 土 地 註 冊 (修 訂) 條 例 草 案 》 。 修 訂 旨 在 改 善 現 行 註 冊 程 序 ， 並 為 彩 色 圖 則 影 像 處 理 和 中 央 註 冊 系 統 的 推 行 訂 定 條 文 。 土 地 註 冊 處 於 九 月 批 出 彩 色 圖 則 影 像 處 理 合 約 ， 以 便 把 現 存 和 新 收 到 的 圖 則 直 接 轉 換 為 彩 色 電 子 影 像 ， 從 而 提 高 運 作 效 率 和 改 善 彩 色 圖 則 的 質 素 。

　 　 土 地 註 冊 處 制 定 了 策 略 計 劃 ， 引 進 最 佳 的 營 運 模 式 和 尖 端 科 技 。 策 略 計 劃 提 出 把 九 個 分 區 土 地 註 冊 處 合 併 為 一 個 中 央 土 地 註 冊 處 ， 提 供 無 區 域 限 制 的 服 務 ， 其 後 再 推 行 更 為 簡 單 可 靠 的 業 權 註 冊 制 度 。 有 關 發 展 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 的 標 書 已 於 一 月 刊 登 憲 報 。 標 書 的 評 審 工 作 正 在 進 行 中 ， 合 約 可 望 於 二 零 零 二 年 年 初 批 出 。 新 的 綜 合 註 冊 資 訊 系 統 將 分 兩 個 階 段 推 行 ， 第 一 階 段 與 中 央 註 冊 系 統 同 步 推 行 ， 而 第 二 階 段 的 重 點 在 於 發 展 土 地 業 權 註 冊 制 度 ， 以 便 市 民 利 用 電 子 方 式 遞 交 涉 及 土 地 的 文 件 。

　 　 土 地 註 冊 的 統 計 數 字 載 於 附 錄 。